??? 市場回暖勢頭延續(xù)，“小陽春”時間拉長

??多重利好之下，一線城市樓市釋放積極信號

??剛剛過去的5月，樓市呈現(xiàn)超預(yù)期復(fù)蘇態(tài)勢。不同于以往“金三銀四”銷售旺季后的季節(jié)性回落，今年5月，樓市回暖勢頭延續(xù)，“小陽春”時間拉長。其中，一線城市的“領(lǐng)頭羊”作用愈發(fā)顯著。

??國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，連續(xù)4個月保持正增長；一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同，北京、上海、廣州、深圳二手房價格環(huán)比均實現(xiàn)上漲。

??從城市更新領(lǐng)域首部國家級專項規(guī)劃發(fā)布，到住房公積金政策持續(xù)優(yōu)化，再到各地密集出臺樓市新政策，市場溫和修復(fù)背后，是政策的持續(xù)發(fā)力。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，多重利好政策疊加下，房地產(chǎn)市場正釋放出止跌回穩(wěn)信號。

??由跌轉(zhuǎn)漲釋放積極信號

??今年以來，一線城市新房房價環(huán)比連續(xù)4個月上漲，同比連續(xù)3個月跌幅收窄；二手房房價環(huán)比連續(xù)3個月上漲，同比連續(xù)4個月跌幅收窄?！皬囊欢址?、環(huán)同比等各項指標(biāo)來看，一線城市房價迎來拐點，由跌轉(zhuǎn)漲動力持續(xù)增強，具有較好的市場信號意義?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進說。

??中指研究院發(fā)布的《2026年5月居民置業(yè)意愿調(diào)查報告》顯示，5月底，居民購房意愿強于上月占比保持相對穩(wěn)定，購房意愿弱于上月占比出現(xiàn)快速下降，一線城市購房意愿持續(xù)改善。

??新房方面，購房置業(yè)的熱情加快轉(zhuǎn)化為房企銷售業(yè)績。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，百強房企全口徑銷售總額為3287.8億元，環(huán)比上升17.59%。在深圳、上海等一線城市，多家房企旗下項目開盤“日光”。

??二手房方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，核心城市二手房市場行情延續(xù)，多數(shù)城市成交量同比增幅繼續(xù)擴大。5月，一線城市中，北京二手住宅、上海二手商品房分別成交1.6萬套、2.8萬套，同比分別增長12.1%，30.9%，連續(xù)兩個月創(chuàng)近5年同期新高。記者近日走訪北京多家房產(chǎn)中介門店，中介人員表示，一些位置較好、戶型較好、總價可控的新房受到關(guān)注。

??“核心城市具備‘領(lǐng)頭羊’屬性。人口凈流入、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實、改善需求旺盛的城市，尤其是科技創(chuàng)新能力強的城市，在市場修復(fù)中展現(xiàn)出更強的韌性?！眹儡S進認為，當(dāng)前一線城市房價信號對全國市場信心修復(fù)具有風(fēng)向標(biāo)作用。

??進入6月上半月，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，隨著年中銷售節(jié)點臨近，房企推盤節(jié)奏加快、促銷力度加大，疊加政策效果持續(xù)釋放，市場活躍度邊際提升。

??政策疊加推動市場修復(fù)

??5月以來，政策層面延續(xù)穩(wěn)的基調(diào)，城市更新、存量盤活及公積金優(yōu)化等領(lǐng)域均有積極舉措，助力市場銷售延續(xù)溫和修復(fù)態(tài)勢。

??5月28日，《城市更新“十五五”規(guī)劃》印發(fā)，這是城市更新領(lǐng)域的首部國家級專項規(guī)劃，規(guī)劃首次將房地產(chǎn)發(fā)展新模式、“好房子”建設(shè)、存量資產(chǎn)盤活以及房地產(chǎn)企業(yè)參與城市更新納入統(tǒng)一框架，為房地產(chǎn)企業(yè)提供了新的業(yè)務(wù)發(fā)展與轉(zhuǎn)型契機。

??6月5日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》公開征求意見，修訂的重點內(nèi)容包括拓寬公積金提取使用范圍、擴大繳存覆蓋面等，進一步發(fā)揮公積金支持住房消費的作用。

??地方層面，今年前5個月，全國各省市（縣）出臺房地產(chǎn)政策超430條，涉及優(yōu)化限制性政策、調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購房補貼、完善城市更新相關(guān)配套政策等內(nèi)容。

??58安居客研究院院長張波介紹，上海2月26日起實施“滬七條”新政，政策效應(yīng)持續(xù)釋放，市場活躍度有所提升；深圳4月30日起進一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策，5月15日發(fā)布住房發(fā)展年度計劃，利好政策疊加，房企對市場信心有所恢復(fù)；廣州5月密集出臺多項政策，政策組合拳力度處于全國領(lǐng)先水平。

??“從限購優(yōu)化、金融支持，到‘好房子’建設(shè)，系統(tǒng)性政策的疊加效應(yīng)是價格止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵推力?！眹儡S進說。

??張波表示，政策效應(yīng)在5月逐步釋放，對市場熱度形成有力支撐?！爱?dāng)前熱度回升仍處于初步階段，購房者對后市的預(yù)期修復(fù)仍需時間，政策效應(yīng)的全面釋放有待后續(xù)觀察，但熱度止跌回升本身就是一個積極信號，為市場注入了信心。”張波說。

??“好房子”助力止跌回穩(wěn)

??當(dāng)前，“好房子”越來越成為居民購房的核心考慮要素?！冻鞘懈隆笆逦濉币?guī)劃》提出，實施房屋品質(zhì)提升工程，兼顧增量建設(shè)與存量更新，全鏈條提升住房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、材料、建造、運維水平，建設(shè)改造安全舒適綠色智慧的“好房子”。

??“價格沒有太大變化，主要是產(chǎn)品升級了?！北本╂溂夷抽T店工作人員告訴記者，近期開盤的一些新房項目，在戶型、得房率、小區(qū)品質(zhì)等方面較前幾年有所提升，“以前100平方米左右可能只能做三居一衛(wèi)，現(xiàn)在不少項目能做到三居兩衛(wèi)，得房率也更高”。

??在中指研究院研究主管王琳看來，5月，熱銷項目普遍執(zhí)行“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，且多為品牌房企開發(fā)的具備“學(xué)鐵商”完善配套的項目或稀缺低密社區(qū)，部分項目擁有臨江、臨公園等地段稟賦，精準(zhǔn)鎖定地緣性改善及高端置換客群。

??“當(dāng)下，購房者對地產(chǎn)項目的認識，除了產(chǎn)品品質(zhì)，更多轉(zhuǎn)向片區(qū)內(nèi)整體居住環(huán)境和生活氛圍。購房者評價會跳出項目，轉(zhuǎn)向社區(qū)、街區(qū)、城區(qū)?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這是一體化打造“四好”房子的必然趨勢。

??作為全國房地產(chǎn)市場的“風(fēng)向標(biāo)”，一線城市樓市率先回暖將對全國產(chǎn)生積極作用。嚴躍進認為，一方面，一線城市政策效果的顯現(xiàn)，為其他城市優(yōu)化調(diào)控政策、穩(wěn)定市場預(yù)期提供了可參考的經(jīng)驗；另一方面，成交量的穩(wěn)步回升有望帶動價格預(yù)期的改善，對于全國房地產(chǎn)市場加快筑底、逐步回穩(wěn)具有重要的示范意義。

??“總體來看，房地產(chǎn)市場正從深度調(diào)整邁向止跌回穩(wěn)，下半年有望迎來更多積極信號?！眹儡S進說。（記者 時斕娜 實習(xí)生 馬凱）