過(guò)去一年，我市縣域樓盤(pán)銷售數(shù)據(jù)出色。

如今，不少購(gòu)房者首先考慮的是樓盤(pán)品質(zhì)、環(huán)境以及得房率。

????不知不覺(jué)，2026年已經(jīng)到來(lái)，2025年江門(mén)樓市成績(jī)單也出爐了。

????過(guò)去一年，江門(mén)樓市進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期——本土房企銷量突出，共賣出超2.4萬(wàn)套一手住宅。此外，縣域樓盤(pán)表現(xiàn)突出，推動(dòng)樓市成交增長(zhǎng)。

????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????臺(tái)山開(kāi)平表現(xiàn)亮眼

????市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，去年全市一手住宅成交24171套。其中，臺(tái)山市一手住宅成交4751套，為全市最多；其次是蓬江區(qū)成交4290套以及開(kāi)平市成交4018套；新會(huì)區(qū)成交3679套，恩平市、鶴山市、江海區(qū)分別成交2763套、2604套和2066套。

????江門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉告訴記者，臺(tái)山市僑胞和港澳鄉(xiāng)親較多，這部分人群往往在春節(jié)和清明前后集中返鄉(xiāng)，擁有較大的購(gòu)房潛力，且在新政策的推動(dòng)下，改善型產(chǎn)品接連推出，疊加各項(xiàng)目較大的優(yōu)惠力度，使得當(dāng)?shù)叵M(fèi)者購(gòu)房意愿增強(qiáng)，成交套數(shù)也隨之增多。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，去年江門(mén)樓市整體呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇與顯著分化的格局。新房市場(chǎng)成交周期冷熱明顯，“五一”“十一”等假期成交量較高，但平日的成交量相對(duì)疲軟。同時(shí)，新房?jī)r(jià)格有見(jiàn)底回升的趨勢(shì)。另一方面，市區(qū)由于行政管轄優(yōu)勢(shì)，保持穩(wěn)定的成交量，臺(tái)山、開(kāi)平則在性價(jià)比高、本地改善需求以及僑鄉(xiāng)購(gòu)房等因素的推動(dòng)下，交出不錯(cuò)的成績(jī)單。

????值得留意的是，開(kāi)平是唯一一個(gè)一手住宅成交套數(shù)同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的區(qū)域。對(duì)此，美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭告訴記者，開(kāi)平成交集中度較高，主要是匯峰天峻和泰和名苑兩個(gè)新盤(pán)，以高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和會(huì)所等配套，受到開(kāi)平購(gòu)房者追捧。其中，泰和名苑開(kāi)盤(pán)2個(gè)月已網(wǎng)簽208套，匯峰天峻則是去年下半年入市，去年全年網(wǎng)簽套數(shù)全市第一，從而推動(dòng)開(kāi)平樓市增長(zhǎng)。

????我們將目光放到二手住房成交量上。數(shù)據(jù)顯示，去年全市二手房成交面積約375萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.8%，連續(xù)三年同比增長(zhǎng)。二手住房成交面積約277萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.4%。二手住房占全部住房成交比例的50.5％，比上年同期增長(zhǎng)5.3個(gè)百分點(diǎn)。

????對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近年來(lái)各大銀行對(duì)二手住房按揭貸款的政策支持較大，再加上二手住房降價(jià)，與一手住房相比，性價(jià)比高。此外，由于稅收政策的調(diào)整，剛需置換促成二手大平層住房成交較多，成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)。鄧桐燊也表示，去年二手房市場(chǎng)趨向活躍，二手住房成交量連續(xù)多月超過(guò)新房。從全年成交來(lái)看，二手住房與一手住房占比各半，改變過(guò)往幾年一手為主、二手為輔的格局。

????本土房企精耕細(xì)作贏得市場(chǎng)

????房企表現(xiàn)方面，本土房企是一大亮點(diǎn)。

????數(shù)據(jù)顯示，2025年全市一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)排名前十的房企中，本土房企占據(jù)其中的9個(gè)名額，多于2024年的6個(gè)。其中，駿景灣集團(tuán)以1677套的成績(jī)高居第一，匯峰地產(chǎn)則以1081套位居第二，保利發(fā)展以891套位居第三，也是前十房企中唯一一家非本土的房企。泰和集團(tuán)和富居地產(chǎn)則分別以740套、642套位列第四位、第五位。

????張鎮(zhèn)蘭分析，本土房企更熟悉江門(mén)市民的喜好習(xí)慣和政策規(guī)劃等，能快速響應(yīng)市場(chǎng)變化。比如，駿景灣集團(tuán)通過(guò)多區(qū)域布局實(shí)現(xiàn)銷量增長(zhǎng)；江發(fā)地產(chǎn)作為本地國(guó)企，在品牌信任度上占優(yōu)。此外，本土房企專注區(qū)域性的精耕細(xì)作，贏得了市場(chǎng)的認(rèn)可?！耙则E景灣集團(tuán)為例，作為本土老牌房企，品牌認(rèn)可度較高，且在多個(gè)區(qū)域均有布局，產(chǎn)品方面也覆蓋剛需和改善型需求。同時(shí)，在新項(xiàng)目落地后不斷進(jìn)行優(yōu)化改善，保證了企業(yè)的運(yùn)行策略，口碑也在本地持續(xù)領(lǐng)先。”張鎮(zhèn)蘭說(shuō)。

????楊東卉分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)這兩年的大調(diào)整后，本土房企在產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品打造上更加人性化，特別在新政策的支持下，前瞻創(chuàng)新思維表現(xiàn)突出，展現(xiàn)了江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展成果。

????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳坦言，近幾年的江門(mén)土拍市場(chǎng)，本土房企頻頻出手，并在策劃、資源和實(shí)力等方面展現(xiàn)出自己獨(dú)到的一面。如海悅集團(tuán)、駿景灣集團(tuán)等房企在江門(mén)扎根多年，對(duì)江門(mén)購(gòu)房者的需求變化和喜好都有著深刻認(rèn)知和體會(huì)，能夠開(kāi)發(fā)出適合消費(fèi)者需求的產(chǎn)品。

????從具體樓盤(pán)的銷售情況來(lái)看，來(lái)自縣級(jí)市的樓盤(pán)表現(xiàn)比較突出。

????數(shù)據(jù)顯示，去年全市網(wǎng)簽套數(shù)排名前五的樓盤(pán)中，來(lái)自縣級(jí)市的樓盤(pán)占據(jù)其中4個(gè)名額。來(lái)自開(kāi)平的匯峰天峻以939套的網(wǎng)簽成績(jī)遙遙領(lǐng)先，位居全市第一；其次是臺(tái)山的富居禧公館，以449套的成績(jī)排名第二；排名第三的則是同樣來(lái)自開(kāi)平的泰和名苑，去年網(wǎng)簽套數(shù)為412套；臺(tái)山的博富·福美城以397套位居第四。

????在許多市民看來(lái)，消費(fèi)能力更強(qiáng)的市區(qū)往往會(huì)涌現(xiàn)出銷量更好的樓盤(pán)，為何會(huì)出現(xiàn)縣級(jí)市樓盤(pán)領(lǐng)跑銷量排行榜的情況？

????楊東卉坦言，相比市區(qū)幾年前就已經(jīng)進(jìn)入改善住房消費(fèi)熱潮，縣級(jí)市這一兩年才陸續(xù)開(kāi)始。當(dāng)?shù)刭?gòu)房者首要考慮的因素已經(jīng)從以前的價(jià)格、位置，變成樓盤(pán)品質(zhì)、環(huán)境以及得房率。近年來(lái)，各地都積極推動(dòng)“好房子”建設(shè)，優(yōu)化規(guī)劃管理，提高戶型的實(shí)用率和空間感。對(duì)此，開(kāi)平、臺(tái)山、恩平、鶴山等縣級(jí)市也積極落實(shí)政策，引導(dǎo)本地開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變觀念，通過(guò)新的設(shè)計(jì)理念，建設(shè)更優(yōu)質(zhì)、得房率更高的樓盤(pán)，迎合購(gòu)房者的需求。

????江門(mén)市鼎堃房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理謝慕貞告訴記者，受返鄉(xiāng)人群需求集中釋放帶動(dòng)，在春節(jié)、清明、“五一”等時(shí)間節(jié)點(diǎn)，不少樓盤(pán)的成交數(shù)據(jù)較為突出，在“好房子”政策的加持下，改善型住房需求被激活，樓盤(pán)銷量得到提升。

????博富·福美城項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目不僅在戶型設(shè)計(jì)與建材選擇上精益求精，更著力打造了多項(xiàng)在本地具有開(kāi)創(chuàng)性的配套設(shè)施。作為深耕本土的實(shí)力房企，博富控股始終秉持“久久為功，善作善成”的理念，精心雕琢“超級(jí)4.0社區(qū)”，將“好房子”的概念延伸至“好小區(qū)”“好社區(qū)”層面。過(guò)去一年，項(xiàng)目吸引了大批客戶到訪，取得了亮眼的銷售業(yè)績(jī)。

????值得留意的是，江海保利大都匯以395套的網(wǎng)簽成績(jī)成為市區(qū)各大樓盤(pán)中的銷量冠軍。“保利大都匯是保利發(fā)展在江門(mén)的主力項(xiàng)目之一，也是江海區(qū)為數(shù)不多的品質(zhì)大盤(pán)，其主要受益于區(qū)域配套成熟和品牌效應(yīng)?！睆堟?zhèn)蘭說(shuō)。

????市場(chǎng)活躍度會(huì)繼續(xù)提升

????那么，今年的樓市將何去何從？

????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，展望2026年，江門(mén)樓市有望延續(xù)2025年的積極態(tài)勢(shì)，成交量降幅或進(jìn)一步收窄，走勢(shì)趨穩(wěn)。部分熱門(mén)項(xiàng)目和熱點(diǎn)區(qū)域持續(xù)支撐，拉動(dòng)整體市場(chǎng)表現(xiàn)。追求高品質(zhì)住宅的消費(fèi)趨勢(shì)將更加明顯，高實(shí)用性的4.0住宅、帶豪華裝修的房子將會(huì)越來(lái)越受消費(fèi)者青睞。政策方面，預(yù)計(jì)利好政策將繼續(xù)聚焦“止跌”和“回穩(wěn)”兩方面，在政策的帶動(dòng)下，相信市場(chǎng)活躍度會(huì)繼續(xù)有階段性的提升。

????鄧桐燊預(yù)測(cè)，今年江門(mén)樓市會(huì)持續(xù)分化。在止跌回穩(wěn)的政策背景下，再加上江門(mén)去年以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)了一系列利好房地產(chǎn)的政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)觸底回穩(wěn)局面。一方面，產(chǎn)品成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)，誰(shuí)能推出契合消費(fèi)者需求的高品質(zhì)住宅，誰(shuí)就能贏得市場(chǎng)青睞；另一方面，本土房企在新的一年繼續(xù)成為主角，成為土拍市場(chǎng)和新房市場(chǎng)主要力量。此外，隨著以舊換新，二手市場(chǎng)成交量將會(huì)超越新房。

????楊東卉告訴記者，過(guò)去一年，江門(mén)通過(guò)活用政策工具，一步一個(gè)腳印，推動(dòng)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回穩(wěn)。隨著政策紅利持續(xù)釋放，市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，江門(mén)房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)企穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)?！拔磥?lái)，新房市場(chǎng)在國(guó)企與本土房企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合下，將打造更迎合人們需求的高品質(zhì)住房，而二手房的成交量有望與新房成交量逐漸拉近，成為剛需剛改需求的主戰(zhàn)場(chǎng)。”楊東卉說(shuō)。