越來越多樓盤把僑鄉(xiāng)元素融入設(shè)計(jì)當(dāng)中。

有樓盤以新會學(xué)宮為藍(lán)本進(jìn)行打造主入口門樓。

????上周末，位于北新區(qū)的保利瑯珺營銷中心門前車水馬龍，現(xiàn)場人流如織，誠意登記數(shù)據(jù)一路飆升。一位現(xiàn)場登記的購房者站在門樓前，看著融入碉樓元素與葵藝紋理的景墻，感慨道：“這些元素讓我有了回家的感覺?！辈簧倏捶空咭布娂婑v足，在《金樹僑影》壁畫前拍照留念。

????保利瑯珺的僑鄉(xiāng)元素，并非孤例。近年來，越來越多的江門樓盤開始在設(shè)計(jì)中深耕僑鄉(xiāng)文脈，將碉樓的挺拔、滿洲窗花的斑斕、疍家水鄉(xiāng)的靈動等本地特色元素，將文化符號轉(zhuǎn)化為建筑語言，融入現(xiàn)代人居空間。這股“僑味”設(shè)計(jì)風(fēng)潮，正成為江門樓市吸引眼球的新現(xiàn)象。

????文/圖 江門日報(bào)記者 陸沿任

????“僑韻”入宅

????樓盤紛紛演繹僑鄉(xiāng)元素

????上周末，記者來到保利瑯珺營銷中心，現(xiàn)場人流如織。記者發(fā)現(xiàn)，這個(gè)樓盤的特點(diǎn)是那些“長”在建筑里的僑鄉(xiāng)元素。

????入門處，保利瑯珺的主入口門樓以新會學(xué)宮為藍(lán)本打造，寬39.8米、高12米，規(guī)模宏大，氣勢恢宏，體現(xiàn)僑鄉(xiāng)傳統(tǒng)建筑禮制；步入接待大堂，一幅巨型壁畫《金樹僑影》占據(jù)中軸，將梁啟超故居、小鳥天堂榕樹與騎樓倒影相互融合，采用金箔鑲嵌、螺鈿等非遺工藝，向觀看者講述僑鄉(xiāng)故事。

????會所區(qū)域內(nèi)，觀瀾水院匠心再現(xiàn)開平立園花藤亭與洋池水景，紫荊花影倒映碧波間，讓非遺風(fēng)華成為觸手可及的日常風(fēng)景，而“怡堂書院”則復(fù)刻梁啟超家族的怡堂書室，以9米挑高致敬“一門三院士”的文脈傳承。

????從新會學(xué)宮到碉樓元素，從葵藝編織到滿洲窗花，保利瑯珺將僑鄉(xiāng)符號融入每一處空間。這股“僑味”設(shè)計(jì)風(fēng)潮，正成為風(fēng)靡江門樓市的新舉措。

????放眼江門，融入僑鄉(xiāng)元素進(jìn)行設(shè)計(jì)的樓盤已不在少數(shù)，而且各自都有獨(dú)特的演繹之道。

????在蓬江，保利瑯珺隔壁的一個(gè)樓盤同樣深耕五邑元素。其設(shè)計(jì)以新會千年學(xué)宮為脈絡(luò)，以“學(xué)宮文心”的書院格局傳承江門千年文脈；門墻融合了江門非遺葵藝元素，運(yùn)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法演繹傳統(tǒng)構(gòu)造以及制式；結(jié)合“晚渡商埠”場景的呈現(xiàn)，還原江門晚渡趁圩的熱鬧景象。在開平，匯峰天峻一期融合僑鄉(xiāng)文脈，汲取嶺南、僑鄉(xiāng)、疍家文化元素，打造酒店式港灣入口、碉樓觀景舞臺，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)包括疍家船篷屋檐、迎賓水景“舟泛漣漪”、滿洲窗景墻，營造“歸家即度假”的儀式感。位于濱江新區(qū)的樓盤遠(yuǎn)洋天成則融合五邑華僑文化打造了多個(gè)景觀特色，例如中式大門、下沉式會所、流瀑景墻、中式庭院景觀等。不難發(fā)現(xiàn)，一批融入僑鄉(xiāng)元素的樓盤如雨后春筍般出現(xiàn)。

????現(xiàn)象溯源

????多重因素催生“僑味”樓盤

????那么，為何越來越多開發(fā)商把僑鄉(xiāng)元素融入樓盤設(shè)計(jì)當(dāng)中呢？

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭告訴記者，近年來，江門明確提出“房地產(chǎn)+”模式，著力構(gòu)建“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”。2025年出臺的《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施意見》，為高得房率、空中花園等創(chuàng)新設(shè)計(jì)提供了制度空間。新規(guī)下的4.0項(xiàng)目，在配套、品質(zhì)、實(shí)用率等方面的附加值高，帶動市場消費(fèi)升級。正是在這樣的政策背景下，開發(fā)商有了更大的創(chuàng)新空間去深耕文化內(nèi)涵。

????在江門市鼎堃房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理謝慕貞看來，江門有許多港澳臺同胞和海外僑胞?！翱催^世界，故鄉(xiāng)風(fēng)景獨(dú)好?！比缃瘢絹碓蕉鄡S胞選擇返鄉(xiāng)置業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，江門境外人士購房比例近年來有所提升，僑胞們帶回來的不僅是購房款，更有對故土文化的深切眷戀——他們希望看到現(xiàn)代化的住宅樓，以及一個(gè)能喚起鄉(xiāng)愁、承載記憶的家園。樓盤設(shè)計(jì)中融入碉樓、滿洲窗、騎樓等僑鄉(xiāng)元素，恰恰回應(yīng)了這一精神層面的深層需求。

????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長楊東卉表示，2024年以來，一批全新4.0住宅項(xiàng)目集中面市。以2024年為例，江門新規(guī)產(chǎn)品（含4.0住宅）去化率達(dá)53%，顯著高于傳統(tǒng)產(chǎn)品30%的去化率，網(wǎng)簽均價(jià)比普通產(chǎn)品高約52%。高品質(zhì)住宅的量價(jià)齊升，為開發(fā)商在設(shè)計(jì)層面加大投入提供了信心和資金保障。于是，一個(gè)良性循環(huán)正在形成：政策支持品質(zhì)提升—品質(zhì)提升吸引僑胞置業(yè)—僑胞置業(yè)反哺本地樓市—樓市信心提振，進(jìn)而推動更多高品質(zhì)產(chǎn)品入市。

????展望未來

????樓盤如何做出純正“僑味”

????熱潮之下，亦有隱憂。當(dāng)前，融入僑鄉(xiāng)元素已成為江門樓市的新賽道，但同質(zhì)化競爭的風(fēng)險(xiǎn)也隨之浮現(xiàn)。江門正推動政策從單一空間優(yōu)化轉(zhuǎn)向全方位品質(zhì)提升，未來樓市需要超越“符號堆砌”的初級階段，在建筑設(shè)計(jì)、工藝品質(zhì)、服務(wù)體驗(yàn)等維度打造差異化優(yōu)勢。

????近年來，江門先行先試，以“江門規(guī)劃、江門設(shè)計(jì)、江門建筑、江門制造、江門服務(wù)”五位一體協(xié)同發(fā)力，系統(tǒng)推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建成一批得房率高、服務(wù)品質(zhì)全面升級的“好房子”。在這條品質(zhì)提升的路上，融入僑鄉(xiāng)元素的本地化設(shè)計(jì)，無疑是既契合城市特質(zhì)、又回應(yīng)市場需求的特色路徑。

????值得欣喜的是，行業(yè)的進(jìn)階探索已在進(jìn)行。如保利瑯珺的設(shè)計(jì)實(shí)踐就頗具啟發(fā)意義——不是生硬地?cái)[放僑鄉(xiāng)元素，而是將新會學(xué)宮、立園花藤亭、梁啟超故居等文化地標(biāo)重構(gòu)為社區(qū)日常空間，讓文化在生活場景中“活過來”。這個(gè)案例表明，真正的“本地化”不是符號的堆疊，而是文化肌理與現(xiàn)代生活的深度融合。

????展望未來，江門僑鄉(xiāng)元素樓盤的發(fā)展路徑正愈發(fā)清晰。一是融合深度將不斷加深。從“符號點(diǎn)綴”走向“空間敘事”，設(shè)計(jì)師將不再滿足于在景觀節(jié)點(diǎn)中擺放僑鄉(xiāng)裝飾，而是將僑鄉(xiāng)文脈轉(zhuǎn)化為整個(gè)社區(qū)的空間劇本，讓每一處轉(zhuǎn)角都講述一段僑鄉(xiāng)故事；二是市場格局將加速分化。隨著高品質(zhì)住宅供應(yīng)持續(xù)增加，產(chǎn)品力競爭將更加激烈。能夠真正理解僑鄉(xiāng)文化、做出差異化設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，將在市場競爭中獲得更多溢價(jià)空間。而簡單“貼標(biāo)簽”式的項(xiàng)目，則可能面臨去化壓力。

????江門職業(yè)技術(shù)學(xué)院教授宋旭民建議，可通過校企合作、設(shè)立專業(yè)課程等方式，培育一批“懂鄉(xiāng)情、知文化”的本土建筑師和設(shè)計(jì)師，讓他們既精通現(xiàn)代建筑語言，又能深刻理解僑鄉(xiāng)文化肌理，為僑鄉(xiāng)元素樓盤提供源源不斷的創(chuàng)作力量。同時(shí)，完善政策激勵，建立僑鄉(xiāng)特色設(shè)計(jì)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。此外，建議將僑鄉(xiāng)元素設(shè)計(jì)的深度和品質(zhì)納入“好房子”評價(jià)體系，對設(shè)計(jì)水平高、特色鮮明的項(xiàng)目給予政策傾斜。

????楊東卉表示，江門已出臺《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施意見》，在戶型、得房率等方面給予了充分的制度支持，但針對“僑鄉(xiāng)特色設(shè)計(jì)”本身仍缺乏配套的激勵和評價(jià)機(jī)制。目前，“僑鄉(xiāng)好房子”更多的是開發(fā)商的自主探索，尚未形成系統(tǒng)性的政策引導(dǎo)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。因此，她建議可以充分發(fā)揮江門在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑、制造、服務(wù)方面的全鏈條優(yōu)勢，以“好房子”驅(qū)動上下游產(chǎn)業(yè)協(xié)同，形成從文化挖掘到設(shè)計(jì)落地再到品質(zhì)交付的完整閉環(huán)。

????放眼未來，隨著“人民設(shè)計(jì)師”制度的深入推進(jìn)、專業(yè)人才體系的逐步完善、市場分化格局的加速形成。融入僑鄉(xiāng)元素的樓盤設(shè)計(jì)，正從潮流變?yōu)橼厔荩瑸榻T“好房子”建設(shè)注入獨(dú)特的文化靈魂。