觀江?！埾獣涸诋a(chǎn)品力上實(shí)現(xiàn)了真正的迭代。

約6米挑高空中露臺可打造空中花園。

????近段時間，江海哪個樓盤比較火？莫過于觀江?！埾獣骸Ｔ摌潜P營銷中心自開放以來，賓客盈門、人氣鼎沸。江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會公開的2026年第21周江海區(qū)樓盤住宅網(wǎng)簽排行榜顯示，觀江海·龍溪書院以20套的成績位居榜首，每平方米突破1.1萬元的成交均價(jià)更是遠(yuǎn)高于其他上榜樓盤——這份熱度在江海實(shí)屬罕見。

????為何這么火？其實(shí)，答案并不復(fù)雜。當(dāng)“住得更好”正取代“有房住”成為市場主旋律，當(dāng)江海區(qū)出現(xiàn)純4.0實(shí)景戶型，當(dāng)國企江門高新投資發(fā)展集團(tuán)拿出“城市森林花園”作品——觀江?！埾獣旱淖咔?，更像是一個水到渠成的現(xiàn)象。

????文/圖 陸沿任

????4.0熱銷 觀江海·龍溪書院填補(bǔ)江?？瞻?/p>

????在江門的房地產(chǎn)版圖上，4.0住宅的熱度早已被市場反復(fù)驗(yàn)證。江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度，江門一手住宅成交呈現(xiàn)探底、企穩(wěn)、反彈走勢，1月1885套、2月1401套、3月2414套。數(shù)據(jù)回升的原因何在？主要得益于4.0住宅的熱銷——一季度熱銷前十樓盤合計(jì)網(wǎng)簽超1200套，多為4.0住宅在售的高品質(zhì)項(xiàng)目。

????為何4.0住宅受青睞？舉個例子，以前買100平方米只能享受80平方米的使用面積，現(xiàn)在買了100平方米的房子，能享受120平方米以上的使用面積。可以在大陽臺上擺上幾盆花草，每天迎著暖陽喝茶；午后和老友擺開棋牌，閑話家常；夜晚則能在專屬的露臺上吹著微風(fēng)，看星星、聽音樂，打造屬于自己的“空中花園”。這不僅是多了一處空間，更是為生活增添了從容與情趣。

????然而，當(dāng)蓬江、新會等地的4.0住宅百花齊放時，江海卻始終處于“缺位”狀態(tài)。作為主城區(qū)，江海擁有扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和巨大的人口潛力，但在高端住宅產(chǎn)品的迭代上一直“慢半拍”。市面上的4.0住宅項(xiàng)目多集中于濱江新區(qū)、北新區(qū)和樞紐新城，江海區(qū)長期沒有一個真正意義上的純4.0住宅項(xiàng)目。改善型購房者只能在傳統(tǒng)住宅中勉強(qiáng)將就，或跨區(qū)置業(yè)。

????觀江?！埾獣旱某霈F(xiàn)，恰恰填補(bǔ)了這一空白。項(xiàng)目采用第四代住宅設(shè)計(jì)理念，以“戶戶空中庭院”為核心，通過錯層設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)挑高露臺，將空中花園與高層住宅融為一體。更高的空間使用效率、更闊綽的居住尺度、更豐富的場景體驗(yàn)，讓江海區(qū)的改善型購房者終于有了一個“不用將就”的品質(zhì)選擇，為區(qū)域樓市注入了品質(zhì)升級的新動能。

????湖園環(huán)繞 獨(dú)特的區(qū)位配套鋪就“底盤”

????但是，光有4.0的名頭還不夠。打動購房者的，還有觀江海·龍溪書院腳下那片不可復(fù)制的土地，和那片土地上獨(dú)有的生活方式。

????如果你在周末的清晨站上觀江?！埾獣旱拇扒?，推窗望去，龍溪湖公園就在眼底鋪開——薄霧浮在水面，水鳥貼著湖面飛過，遠(yuǎn)處晨跑的人沿著湖邊綠道越跑越近。這不是風(fēng)景區(qū)宣傳片，而是住在這里的日常。

????更難得的是，整個小區(qū)只用不到五分之一的土地蓋房子——1.8的容積率，意味著樓間距疏朗開闊，抬眼就是湖光綠意，再加上35%的綠地率，建筑仿佛是從公園里“長”出來的。小區(qū)內(nèi)部還有三個主題花園：靈感哲思、云境漫游、夢幻森海，水景穿插其間，走幾步就是一個轉(zhuǎn)角景觀。

????一面是美麗的風(fēng)景，另一面是滿滿的煙火氣。

????項(xiàng)目坐擁珠西交通樞紐，附近有廣珠城軌和深茂鐵路，“五縱五橫”路網(wǎng)通達(dá)全城，去廣深珠港澳都十分便利。開車出門，短時間就能到達(dá)江海萬達(dá)廣場、江海廣場，江海區(qū)科技館、江海區(qū)圖書館、體育公園、4A景區(qū)全在半徑之內(nèi)。下樓走幾步，就有便利店、咖啡館、生鮮超市。

????最讓有孩家庭動心的，是學(xué)校就在附近——過馬路就到景賢實(shí)驗(yàn)學(xué)校，孩子不用早起趕車，也不用家長早晚接送；周邊還有江門一中以及多所中小學(xué)和幼兒園。很多來看房的家長說：“別的可以商量，學(xué)校不能將就，這里就很好?！?/p>

????范本落地

????重新定義改善新高度

????地段和配套是“底盤”，但真正讓購房者眼前一亮的是產(chǎn)品本身——那個把院子搬到空中的4.0戶型。

????作為純4.0住宅項(xiàng)目，觀江?！埾獣涸诋a(chǎn)品力上實(shí)現(xiàn)了真正的迭代。約1.8的超低容積率，推窗即湖光綠意；3米至3.3米的層高，比普通住宅高出二三十厘米，裝得下水晶吊燈和更多陽光。還有那看不見的匠心：LOW-E中空鋼化玻璃隔熱保溫且隔音，30毫米厚隔音砂漿加12厘米樓板厚度確保上下互不打擾，?；⒅楸厣皾{營造四季如春的體感溫度，全屋一線品牌豪裝交付，且由中國十大建筑設(shè)計(jì)院——深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院操刀設(shè)計(jì)，這些硬核參數(shù)共同構(gòu)筑了4.0住宅的品質(zhì)根基。

????本次亮相的建筑面積約126平方米、152平方米、215平方米的純4.0湖居大宅，覆蓋了不同家庭結(jié)構(gòu)、不同需求的高端人群，尤其適配產(chǎn)業(yè)精英與改善型家庭。建面約126平方米的戶型為品質(zhì)四房，約4.6米軒朗寬廳，專梯專戶，高贈送尺度提升空間使用率，是一步到位的改善型優(yōu)選；建面約152平方米的奢境四房，約5.6米全景寬廳，南北通透，雙套房布局適配三代同堂溫情與私密；建面約215平方米的環(huán)幕大平層則是項(xiàng)目的頂尖之作——約8.2米闊景橫廳連通全景陽臺，270°廣角視野盡攬百畝龍溪湖四季風(fēng)光，高定配置三套間設(shè)計(jì)，約6米挑高空中露臺可打造空中花園、星空會客廳。

????此外，項(xiàng)目打造了下沉式高端會所，有七大主題空間。健身房、瑜伽室、棋牌室、KTV、私宴廳、四點(diǎn)半學(xué)堂、禪意茶室一應(yīng)俱全，健身、私宴、茶敘、托管下樓即達(dá)，配合架空層泛會所，形成“雙會所”體系。

????值得一提的是，觀江?！埾獣菏组_限量140席，其中建面約126平方米的戶型僅32席。此外，江門“人才房票”政策已正式落地，為符合條件的產(chǎn)業(yè)人才提供購房補(bǔ)貼，博士后最高可領(lǐng)26萬元的補(bǔ)貼。這一政策與項(xiàng)目面向高凈值人群、產(chǎn)業(yè)精英的客群定位高度契合，有望進(jìn)一步激發(fā)改善型購房需求。